L'IMMOBILIER

Le terme immobilier fait référence à de multiples sections. Il peut s'agir de construction, de conseil en urbanisme, de gérance, d'architecture, de promotion, de droit, de finance, d'achat et vente immobilier. Un bien immobilier peut être mis en vente pour différentes raisons. Dans le cadre d'une saisie, l'on procède généralement à une vente aux enchères. Il en est de même si le bien est vendu en raison de successions conflictuelles. La valeur d'un bien immobilier peut dépendre de plusieurs facteurs. Généralement, ce prix varie selon la facilité d'aménagement et d'accès de la maison, selon son apparence, l'exposition du bâtiment, sa vétusté, les systèmes d'isolation installés, le confort, les contraintes ainsi que les charges, qui ne peuvent s'en détacher. Sont également pris en considération la localisation du bien immobilier, sa surface totale, la présence d'une cour et le voisinage. Les taux de prêt immobilier sont très variables, contrairement au prix immobilier qui, lui, se stabilise petit à petit. Pour faire l'acquisition d'un bien immobilier, certaines personnes ont parfois recours au crédit immobilier, qui leur permet de couvrir une partie de l'achat et parfois de tout l'achat proprement dit.

L'agent immobilier joue le rôle d'intermédiaire entre une ou plusieurs parties au cours de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier. Il élabore les annonces de ventes immobilières ou de locations et entre en action lorsqu'il s'agit de résiliation de vente ou d'achat. L'agent immobilier intervient également lorsqu'il est question de location d'un immeuble, de parts de société ou d'un fonds de commerce. En plus de jouer le rôle d'intermédiaire, cet agent doit également savoir conseiller sur le prix du bien mis en vente. Il agit de manière impartiale. De ce fait, il doit mettre en exécution les conditions du droit commun. S'il a connaissance des vices cachés, il engage sa responsabilité. L'agent immobilier doit s'assurer de la véracité des informations indiquées dans le contrat de vente. Il vérifie que le client est bel et bien propriétaire du bien qu'il vend à partir du titre de propriété, il examine la surface du bien, il contrôle la réalité des diagnostics obligatoires, tels que le bilan énergétique, les termites, l'amiante et autres facteurs du même genre.

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